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個人轉讓住房如何納稅

作者:啟辰財務 2019-05-30 903

現在,轉讓住房的人越來越多。但是轉讓住房是需要繳稅的。個人轉讓住房如何納稅?下文通過一則案例為大家詳細解答。

  王先生2003年7月購買了一套建筑面積100平方米的商品房,繳納契稅1.2萬元,總價80萬元,房款他首付三成,貸款56萬元,以等額本金方式還款20年,三年來已支付房貸利息9萬多元,此外裝修費花去了7萬元。2006年8月,他以160萬元的價格將這套房子出售,支付手續費、公證費等共計0.28萬元。

  請問王先生涉及繳納那些稅費、分別如何計算?

  一、營業稅:160×5%=8萬

  二、城建稅及教育費附加:8×(7%+3%)=0.8

  三、印花稅:160×0.05%=0.08萬

  四、土地增值稅:

 ?。ǎ保】鄢椖浚剑福埃福啊粒ǎ担ァ。担ァ。担ァ。担ィ保玻福埃福埃埃福剑保埃叮埃?

 ?。ǎ玻≡鲋殿~=160-106.08=53.92萬元

 ?。ǎ常。担常梗病拢保埃叮埃浮郑埃担埃福?,稅率為40%,

 ?。ǎ矗┩恋卦鲋刀惗愵~=53.92×40%-106.08×5%=16.264萬元

  注:財稅[2006]21號規定,納稅人轉讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發票的,經當地稅務部門確認, 《條例》第六條第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額,可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除,但不作為加計5%的基數。

  五、個人所得稅:

  王先生轉讓住房應按照“財產轉讓所得”稅目繳納個人所得稅,稅率為20%.

 ?。?、以實際成交價格作為轉讓收入:160萬元,

 ?。?、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

 ?。ǎ保┥唐贩康姆课菰禐橘徶迷摲课輹r實際支付的房價款及交納的相關稅費。

 ?。福埃保玻福啊粒埃埃担ィ剑福保玻慈f元?。ǎ福啊粒埃埃担橘彿繒r繳納的印花稅)

 ?。ǎ玻┺D讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

 ?。福埃福埃埃福保叮玻叮矗剑玻担保矗慈f元

 ?。ǎ常┖侠碣M用是指:納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。商品房專修費最高扣除限額為房屋原值的10%.

 ?。梗罚埃玻福剑保叮玻溉f元

  應納稅所得額=160-81.24-25.144-16.28=37.336萬元

 ?。?、應納個人所得稅額=37.336×20%=7.4672萬元

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